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[News]台灣飯店業出現「空」襲警報!
« 於: 十一月 29, 2007, 03:43:17 下午 »
台灣飯店業出現「空」襲警報!
 
【聯合理財網╱台北訊】 2007.11.28 10:40 am
 
 
(本文由財訊月刊提供)

大陸觀光客商機所掀起的史上最大飯店投資潮,將讓飯店業○八年危機四伏。

《財訊月刊》十二月號報導,根據交通部觀光局統計,今年一至九月,台灣觀光旅館住用率僅65.8%。進一步分析各區域狀況,可以發現台中的衰退幅度最驚人,由○五年的83.56%大減至今年的63.98%,減幅將近二成;另外桃竹苗也減少12.43%,至於台南的衰退幅度也超過一成。由於○七年國旅市場明顯萎縮,導致各風景區的觀光飯店業績直直落,業者指出,包括墾丁、花蓮、台東、北投、烏來等地,今年業績都滑落二成以上,以台東最高檔的觀光飯店知本老爺酒店為例,O五年至今住房率就滑落一成。此外,民宿激增瓜分了有限市場,也讓飯店經營更加雪上加霜。

台中、台南、桃竹苗、風景區住房率全面衰退

旅行社、飯店業○七年雙雙落難。景氣不振加上今年物價飛漲、股市數度重挫,讓消費信心、意願轉趨保守,在民生消費上替代性最高的休閒旅遊活動首當其衝。不過眼前最大的危機,無疑是先前著眼於開放大陸觀光客的投資熱潮,○八年將大量投入營運,讓多年來供給量一直很穩定的飯店業,明年起供需結構將產生巨大改變;如果苦候多時的大陸觀光客明年又落空,屆時住房率勢必持續下探,削價競爭的風險也將大幅提高。

美商ERA易而安不動產根據觀光局資料進行統計分析,顯示○八年全台將新增三十二家觀光飯店、增長率達36%,至於房間數更將暴增8435間、供給激增四成;如果統計至○九年,則將再增加十九家觀光飯店、新增房間數4650間,總計未來兩年共有五十一家新飯店開幕、新增住房一萬三千餘間,累積投資金額高達八六○億元,是國內有史以來最驚人的飯店投資熱潮。

六福集團總裁莊秀石就直言飯店業不是好行業,因為投資大、毛利低、回收期又長,因此多年來供給一直相當穩定。根據統計,○二年底台灣觀光飯店共八十七家、房間數為20908間;估計到○七年底飯店家數小增至八十九家、房間數為21255間,幾乎是持平狀態。對照之下,更加凸顯未來二年預估新增供給的驚人程度,飯店房間數將出現跳躍式成長,讓○八年飯店業呈現山雨欲來的態勢。

史上最大飯店投資潮,苦候大陸觀光客!

不過莊秀石也指出,明年的新增供給絕對沒有外界想像得多,因為政策不明朗,所以規劃中的投資案,真正蓋的不多,明年如期開幕的飯店,將遠遠少於觀光局列管的資料。而近年來迅速竄起的立德飯店總經理林樹波也指出,很多業者現在都放慢腳步邊走邊看,十個案子中真正動工的大概只有二、三個。此外,由於以往對觀光飯店有五年免稅的政策優惠,但這項獎勵目前已取消,許多業者因此不再向觀光局登記為觀光飯店,也導致官方統計資料失真。因此光憑觀光局公布資訊斷言明年供給將暴增,與現況可能會有相當出入。

例如投資金額上百億元、原本預定在○九年底開幕的大直宜華國際觀光旅館,去年因股東紛爭導致開發案破局,基地甚至被法院貼上封條,讓原本持股二六%的西華飯店董事長劉文治相當頭痛,而這項原本觀光局列管、預計投資金額高達八五‧八五億元的大案,能否成行也在未定之天。此外,遠東集團在宜蘭的五星級香格里拉酒店,迄今也沒有明顯進度;至於遠雄花蓮悅來大飯店的二期投資,也在等待開放大陸觀光、興建蘇花高速公路等重大政策明朗,遲遲不敢動工,顯示許多大型投資計畫,的確都有延宕現象,且戰且走的味道相當明顯。

《財訊月刊》指出,儘管新增供給不如官方統計的驚人,但新競爭者依然不少。供給大增,但需求卻可能銳減,觀光局日前才大舉下修○八年來台觀光人數目標,由五百萬人次一舉修正為四百萬人次,大減百萬人次。這個動作不但承認二○○八年「觀光客倍增計畫」跳票,外界更聯想為○八年開放大陸人士來台觀光無望!讓業者對明年景氣展望更趨保守。

供給暴增、需求大減,國內旅遊也不樂觀,一場苦戰似乎無法避免,唯一的希望是等待大陸觀光客的春燕到來。但弔詭的是,多數飯店業者對明年能否開放大陸觀光客來台反而相當保留,也許是狼來了喊太多次,已經很少有業者敢把希望都押在大陸客身上。眼看中國因為○八年北京奧運,準備迎接熱騰騰的人潮、錢潮;一海之隔的台灣不但無法分到一杯羹,甚至還成為奧運盛會磁吸作用下的受害者,著實讓國內業者頗為感慨。


【2007/11/28 聯合理財網】